Atenție, brăileni! Modificare legislativă privind înregistrarea contractelor de locațiune!
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Galați aduce la cunoștința contribuabililor că, în Monitorul Oficial al României nr. 109/2025, a fost publicat Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 161/2025, care modifică Ordinul ANAF nr. 114/2019 privind procedura de înregistrare a contractelor de locațiune.
Obligații privind înregistrarea contractelor
Potrivit noilor prevederi, persoanele care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare sau cele din închirierea în scop turistic, sunt obligate să înregistreze contractul încheiat între părți, precum și orice modificări ulterioare, în termen de maximum 30 de zile de la data înceheierii sau modificării acestuia.
Dacă bunul supus locațiunii este deținut în comun, obligația înregistrării contractului revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate prin contractul de închiriere sau prin actul de modificare.
Contractele de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2025, precum și actele de modificare deja înregistrate anterior acestei date, nu vor fi afectate de noile prevederi referitoare la desemnarea persoanei responsabile de înregistrare.
Depunerea cererii de înregistrare
Cererile de înregistrare a contractelor de locațiune trebuie completate și depuse de:
- Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor și care au obligația de înregistrare;
- Persoanele desemnate (proprietari, uzufructuari, alți deținători legali), în cazul bunurilor deținute în comun;
- Locatorii care solicită înregistrarea contractului la organul fiscal pentru constituirea acestuia ca titlu executoriu privind plata chiriei.
Cererile pot fi depuse:
- Direct la registratura organului fiscal competent;
- Prin poștă, cu scrisoare recomandată;
- Prin mijloace electronice de transmitere la distanță.
Formularul de înregistrare trebuie completat în două exemplare, unul fiind depus la organul fiscal, iar celălalt păstrat de contribuabil.
Stabilirea organului fiscal competent
Organul fiscal unde trebuie înregistrat contractul diferă în funcție de situația contribuabilului:
- Pentru persoanele fizice rezidente, organul fiscal din raza teritorială a domiciliului fiscal;
- Pentru persoanele fizice nerezidente, organul fiscal din raza teritorială a bunului imobil sau a domiciliului fiscal al împuternicitului;
- Pentru bunurile mobile închiriate de persoane fizice nerezidente, organul fiscal unde se face constatarea închirierii;
- Pentru locatorii persoane juridice sau entități fără personalitate juridică, organul fiscal unde sunt înregistrați ca plătitori de impozite.
Această modificare legislativă are drept scop simplificarea procedurii de înregistrare a contractelor de locațiune, asigurând un cadru fiscal mai clar și previzibil pentru contribuabili.
