„Legea Nordis”, adoptată de Camera Deputaților: avansurile pentru locuințe noi, limitate în funcție de stadiul construcției
Plenul Camerei Deputaților a adoptat, miercuri, în calitate de for decizional, așa-numita „Lege Nordis”, un proiect cu impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Noua reglementare stabilește limite clare pentru sumele pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita ca avans de la cumpărători, în funcție de stadiul lucrărilor de construcție.
Concret, dezvoltatorii vor putea cere:
15% din prețul total la semnarea promisiunii de vânzare/cumpărare;
25% la finalizarea structurii de rezistență;
25% la finalizarea instalațiilor.
Totodată, sumele achitate ca avans vor trebui depuse într-un cont distinct al dezvoltatorului, iar banii vor putea fi utilizați exclusiv pentru proiectul imobiliar în cauză.
Reguli mai stricte pentru transparență și siguranță financiară
Proiectul modifică Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, cu scopul de a limita riscurile pentru cumpărători și de a împiedica folosirea avansurilor în alte scopuri.
„Dacă în forma adoptată de Senat dezvoltatorii puteau solicita un avans de până la 70%, noua variantă adoptată de Camera Deputaților reduce plafonul la maximum 50%, împărțit pe cele trei etape – rezervare, structură și instalații. Este o măsură care protejează cumpărătorii de bună-credință, dar oferă și predictibilitate dezvoltatorilor”, a declarat deputatul PNL Florin Roman, inițiator al legii.
Acesta a subliniat că banii depuși în contul distinct al dezvoltatorului nu vor mai putea fi redirecționați către alte proiecte, așa cum se întâmpla anterior:
„Cetățenii nu vor mai plăti pentru un apartament, iar dezvoltatorul să folosească banii ca să ridice un alt imobil. Cheltuirea sumelor se va face doar cu semnătura dirigintelui de șantier, care va da ‘bun de plată’. Astfel, se introduce un dublu control financiar și tehnic asupra proiectului.”
De asemenea, autoritățile de autorizare nu vor mai permite dezvoltatorilor să modifice ulterior structura clădirilor pentru a crește numărul de apartamente față de cel autorizat inițial.
Prin această lege, Parlamentul urmărește creșterea transparenței și protecției cumpărătorilor în sectorul imobiliar, reducând riscurile asociate achizițiilor „pe planuri” și consolidând disciplina financiară în construcții.
